まず予算を決める！
まず、肝心な予算を決めなくてはなりません。
住宅の資金計画を建てる場合、『いくらの家を作るか？』ではなく
『自分はいくらまで借りられるのか？』として考え ることにしました。
そしていくら借りられるかは自分の年収、返済期間、借りるときの金利によって変わります。
私の場合、まだ住宅ローンは組んでいないのですが２００６年に予定しているので住宅ローン契約時の年齢は３８歳。
返済期間を６０歳定年までと考えると（実際には私が６０歳になるころは定年の年齢は変わっていると思われますが）返済期間は２２年。
きりのいいところで返済期間２０年とします。
次に返済金額。
一般に、無理のない返済として年収の２０％以下といわれています。
私の場合は１００万円／年として考えました。
最後に金利。２００６年の住宅ローン契約時の金利がいくつになっているかはわかりませんがフラット３５の金利動向をみても３％程度になると考えられますので金利は３％と仮定。
返済期間２０年、返済額１００万円／年、金利は３％とすると１５００万円が借りられることになります。
１５００万円が元本で５００万円が金利分ですね。
私の場合、会社の住宅財形が約４００万円と少々の現金から総予算を２０００万円としました。
この中には建物本体も外構工事、諸費用、カーテン代など等をすべて含めた金額とします。
投稿者 takaya : 2005年11月02日 06:02
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