住宅ローンの上手な借り方
例えば２０００万円のローンを組むとします。
このとき
１）全額を毎月の返済にする
２）４０％（８００万円）をボーナス払いとし残りを毎月返済にする
とした場合，どっちが総額の返済が少なくなると思いますか？
正解は
どっちも同じです！
実際に計算して見ましょう。
前提として，元利均等返済，金利３％，２０年支払いとします
１）の場合
毎月返済額は１１１，０００円 → 総返済額は ２６６２万円
２）の場合
ボーナス払い２６７，４１６円 → 総返済額は １０６７万円（Ａ）
毎月返済額は ６６，５４０円 → 総返済額は １５９７万円（Ｂ）
（Ａ）＋（Ｂ）＝２６６４万円
２万円しか変わらないのでほぼ，同じと考えていいでしょう。
ただし，今はボーナスが毎回、一定額出る時代ではありませんので極力，なんとかがんばって毎月の給料の中から返済できる金額に、毎月返済額を抑えて、ローンを組むべきと思います。
返済額を抑える方法は、できるだけ長期にすること、できるだけ頭金を増やして、借入金額を減らすこと。
また、自分の給料の額を考え、高額物件に背伸びをしないこと。←う～ん，身に染みる。
なお、ボーナス返済を組み込まなければ、通常にボーナスをもらった時はその中から内入することもできます。内入れをすれば元金が償却されるので住宅ローンの金利で運用をしたのと同じ事になります。
詳しくは住宅ローンの繰上返済へ
今時，３％もの高利で確実に運用するなんて殆ど不可能ではないかな？
よ～く，考えてローンを組みましょう！！
投稿者 takaya : 2006年01月31日 06:18
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