危険な低金利～勝手に住宅ローン シミュレーション～
私の友人のＳ氏とは子供同士の年齢も近いこともあり家族での付き合いもあるのですがそのＳ氏が２００５年夏に住宅ローンを組んで家を購入しました。
ローンの内容は
借り入れ；３５年間
金利（３年固定）；２％
借入金額；２５００万円
最近よく目にする低金利住宅ローンですね。果たしてこのローンは本当にお得なのでしょうか？勝手ながらシュミレーションしてみました。（余計なお世話かも・・・）
まず，低金利住宅ローンの注意することは殆どが３年固定金利ということ。３年間は金利を固定するけれどその後はその時々の金利を適用するというものです。
今は金利低いけどその後はし～らない，という感じ。
金利はこれから徐々に上昇していくことは誰にも想像できます。
ここで，Ｓ氏の場合を計算してみました。
借り入れ；３５年間
金利（３年固定）；２％位
借入金額；２５００万円
の場合，毎月返済額（ボーナス払いは考慮しない）は８２，０２５円
固定金利期間終了後の金利が
３％の場合； ９６，３５０円（△１４，３２５円）
５％の場合；１２５，０００円（△４２，９７５円）
８％の場合；１６７，９７５円（△８５，９５０円）
△は３％金利時との差額を示します。
十数年前まで、金利８％台という時代もあっただから３５年間という長い返済期間を考えれば十分に考えられる金利です。
一応，Ｓ氏にはこの事を話はしたのだけれどあんまり理解してくれなかったようで・・・
ではどんな商品が良いのか？
ずばり今の私の狙いはフラット３５。これは住宅金融公庫がバックアップして，民間銀行が販売窓口になっている商品です。
「フラット」というのは，返済期間の最初から最後まで金利が一定していて平らであるということ。「３５」の意味は，返済期間が最長３５年間であるということ。
フラット３５は最寄りの都銀，地銀，信用金庫などの大抵のところで扱っているのですが，金融機関によって金利は異なります。
最も低金利なのはグッドローンで２００６年１月の金利は２．５２％と最安！
私の現段階での住宅ローンの一番候補です。
投稿者 takaya : 2006年02月02日 06:49
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