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SBIモーゲージ 申込書送付のお知らせメール

インターネットでSBIモーゲージへ申請をしてから約3時間後に申込書送付のお知らせメールが届きました。

以下に,内容とポイントをみていきたいと思います。
赤字は私がポイントとして色付けしたもので,見解を最下部に載せています。

ーーー以下,メール引用ーーー

[SBIモーゲージ] 申込書送付のお知らせ(今後の手続のご案内)

○○ ○○ 様

この度は、当社「かんたん審査」をご利用頂き誠にありがとうございます。
マイホーム取得実現のため微力ながらお手伝いさせていただきます。

本日は借入申込いただく際のお手続きについてご案内いたします。
当社では事前審査は行っておりません。お申込の際は、「必要書類一覧」を
ご覧の上、全ての書類をご送付くださいますようお願いいたします。
また、工事請負契約がお済でない場合は、工事請負契約締結後お申込ください。


*借入申込時の個別の審査によりご希望に沿えない場合もございますので
あらかじめご了承ください*


■お借入申込書到着からのお手続きのながれ
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
(01)「必要書類一覧」をご参考に必要書類をすべて当社宛ご郵送ください。
  返信用封筒を同封しておりますので、ご利用ください。
※今回のお申込以外に他の金融機関から住宅金融公庫融資もしくはフラット35を
  お申込の場合は、「複数の借入申込みに関する申出書」のご提出が必須となります。

(02)当社へ「お借入申込書」が届きましたら、メールにてご連絡いたします。
  メールが着信しましたらマイページのメール機能のご利用が可能となり
  ます。
  ※不足書類がある場合やお尋ねしたい事がある場合は、メールまたは
   電話にてご連絡いたします。

(03)「正式審査」
  審査必要書類完備後2週間程度です。

(04)「仮承認」のご連絡
  フラット35の場合、適合証明書をご提出いただくまでを仮承認といいま
  す。仮承認となりましたら、仮承認通知書をご登録の住所へ郵送いたします。
  ※「複数の借入申込みに関する申出書」のご提出が必須のお客様で未提出の
  場合は、ご提出いただいてからの仮承認となります。

(05)「ご融資実行日」と「返済用口座」のご決定
  返済用口座は三井住友銀行・みずほ銀行・UFJ銀行・新生銀行・東京
  スター銀行・八千代銀行・スルガ銀行ソフトバンク支店・郵便局
の中か
  らご指定下さい。

(06)「適合証明書」のご提出

(07)「正式承認」のご連絡

(08)「金銭消費貸借契約」のご案内

(09)「金銭消費貸借契約」
  面前でのご署名・ご捺印・意思確認
  ※(10)の10日以上前までに

(10)本融資実行(抵当権設定)
  ※弊社指定の実行日(毎月15、20日 月によって異なる場合もござ
  います)

(11)ご返済開始

■既に土地を取得済みの方、土地を先行してご購入予定の方へ
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
下記の項目をご確認ください。
建物完成時に土地、建物のお借入総額を一括でご融資いたします。
・土地、建物に対するつなぎ融資制度のご用意は現在のところございません。
 つなぎ資金がご入用の場合は、「あんしん保証パック」をご利用いただいております。
 詳しくは下記URLからご確認ください。
 http://www.sbi-mortgage.co.jp/safetypack/index.html
既に土地のご融資を他の金融機関で受けられている方で、平成15年4月1日以降に土
 地を取得された場合は建物資金ご融資と同時に土地融資の借り換えも可能
 です。

・物件審査の手続きは、設計審査⇒現場審査⇒竣工時現場審査⇒適合証明書
 取得の順となります。

■適合証明書とは
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 適合証明書は融資物件が住宅金融公庫の定める基準を満たしていることを
 証明するものです。

 正式承認には適合証明書のご提出が必須です。
 適合証明書の取得のためには、公庫の指定する検査機関で検査を受けてい
 ただくことが必要です。
 取得可否に関しては不動産会社ご担当者様に確認の上、お申し込みください。
 適合証明書のご提出時期は、原則遅くともご融資希望月の5日までとなります。

■適合証明書の検査等について
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 <<http://www.flat35.com/document/flat_flow.html>>
 「フラット35のご案内」の手続きの流れをご参照ください。
 (従来の住宅金融公庫融資で既に申請を済ませている物件については、適
 合証明の取得が省略できるケースがございます。)

■お申し込みに際してご確認ください
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ご融資実行までのスケジュールは、各不動産会社様によりご対応が異なっ
 て参ります。
 まずはご購入の不動産会社様のご担当者様に当社にてフラット35のご
 利用ご希望の旨をお話いただき、物件毎の手続きをご確認ください。

■お借入金利について
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 お借入の金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資月の金利となります。 
 毎月一回見直しがあり、月初に当月のご融資金利が決定いたします。

■諸費用に関して
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 一般的に、スーパー【フラット35】のお借入にかかる費用は以下のとおり
 です。

・事務手数料 お客様のお借入金額×2.1%(※保証料はございません。)
・団体信用生命保険料(詳細は公庫住宅融資保証協会のホームページでシミ
 ュレーションが可能です。)
・抵当権設定登記費用(所有権の移転・保存・抵当権設定などすべての費用
 を一括でお支払いの場合もあります。)
・契約書印紙購入費用(借入金額に応じた収入印紙をご契約時にお持ちいた
 だきます。)
・火災保険費用(火災保険は、仮承認後にご案内が可能です。地震保険を年
 払いでご契約の場合、振替口座をご指定いただきますが、新生銀行及び郵
 便局は指定いただけません。)


 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
シミュレーションなどに関しては下記のホームページからご確認をいただけ
ます。
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
<融資条件について>
→ http://www.flat35.com/document/flat_about.html

<団体信用生命保険について>
→ http://www.jyukou.go.jp/kojin_index.html
→ http://hlgc.or.jp/danshin/da_tokuryo.html

<返済額試算について>
→ http://www.flat35.com/document/simulation.html
  「かんたんシュミレーション」をご利用下さい。


上記ご案内は、一般的な手続を示したものです。お客様のお申込の状況や
混雑状況、不動産会社様との打ち合わせにより手続やお時間が異なる場合
があります。あらかじめご了承ください。
お申込に際しご質問等ございましたら、コールセンターまでお気軽
にお問い合わせください。また、当社ホームページからダウンロード可能
な書類もございますので、お送りした資料と併せてご覧ください。
それでは、お申込をお待ちしております。

ーーー以上,引用終わりーーー


工事請負契約締結後お申込ください。

→契約が終わるまでは提出する事は無いって事ですね。


返済用口座は三井住友銀行・みずほ銀行・UFJ銀行・新生銀行・東京スター銀行・八千代銀行・スルガ銀行ソフトバンク支店・郵便局の中からご指定下さい。

→口座が指定となるのですが私の給与振込口座(中央ろうきん)が入っていません。郵便局に口座はありますがローン返済のため毎月,お金を移す手間が増えますね。


建物完成時に土地、建物のお借入総額を一括でご融資いたします。

→やはり,建物完成時に一括払いです。


既に土地のご融資を他の金融機関で受けられている方で、平成15年4月1日以降に土地を取得された場合は建物資金ご融資と同時に土地融資の借り換えも可能です。

→どうして平成15年4月1日以降なのだろう??
 私は平成15年3月に土地を取得しています。この場合は・・・やっぱりダメなのだろうな。一応,メールで問い合わせして報告します。


つなぎ資金がご入用の場合は、「あんしん保証パック」をご利用いただいております。

→埼玉県民共済住宅のように中間金が必要な場合でも「あんしん保証パック」というプランを用意して融資できるようにしているのですね。
もちろん,手数料等が掛かりますが参考までに
請負金額:2000万円,つなぎ資金:1000万円の場合は以下の金額になるようです。

つなぎ資金利用料(税込); 73,500 円
完成保証料(税込)   ; 84,000 円
瑕疵検査料(税込)   ; 31,500 円
保証事務手数料(税込) ; 52,500 円
トータル(税込)    ;241,500 円

他の銀行との比較してみないと何とも言えないです。


適合証明書は融資物件が住宅金融公庫の定める基準を満たしていることを証明するものです。

→申し込み書類を提出して仮承認,そして適合証明書を提出して本承認となるのですがもし,適合証明書を取得できなかったらどうなるのだろうか?
そこまで考える必要もないか・・・


お借入の金利は、お申込時の金利ではなく、ご融資月の金利となります。

→注意が必要ですね!


事務手数料 お客様のお借入金額×2.1%

→1600万円の借入れだと33万6千円。これから新築を建てようって人にこの現金出費は大きい。逆に言えば,これだけの手数料がないと最安の金利は実現できないのでしょうか。


参考ホームページ
SBIモーゲージ


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投稿者 takaya : 2006年02月23日 05:44

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