埼玉県民共済住宅の家作り http://www.kenmin.biz/ 埼玉県民共済住宅で新築をすると決めた過程をすべて公開しています。ローコスト住宅の埼玉県民共済住宅。あまりに安いと欠陥住宅じゃない？と不安はつきもの。でも少ない予算ではこの安さの魅力に負け埼玉県民共済住宅に決めました。 ja Copyright 2012 Tue, 31 Jan 2012 14:09:30 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 県民共済支給のエアコン故障（１） 県民共済で新築して早いもので５年も経過していますが、県民共済支給のエアコンが 故障してしまいました。 今朝、エアコンをつけるもののまったく温まらず。 風は弱く出ているのですが送風状態。 取説を引っ張り出してきて調べてみるとどうやらエラーコードＦ９１という 故障らしいのですがＦ９１が何を意味しているのか説明書には書いてありません。 ネットで調べてみるとガス漏れかコンプレッサー関係の異常のようです。 こりゃだめだ、私の手に負えないと判断し修理をお願いすることにしました。 ここで悩みどころで、既に５年以上も経過しているので保証期間外は確実。 県民共済の支給なのだから県民共済に連絡するべきか自分でPanasonicの カスタマーセンターに連絡するのがいいのか？ 私の予想では県民共済に連絡すれば施工した電気業者に越させると思い そちらに電話しました。 上記の故障内容を県民共済に伝えると、 『Panasonicの修理センターに連絡します』との返事。何だ、だったら自分で カスタマーセンターに電話しても良かったのかも知れないと思いました。 とりあえず、修理ができるまでは石油ファンヒーターで凌ぐことにします。 http://www.kenmin.biz/2012/01/31-140930.html http://www.kenmin.biz/2012/01/31-140930.html 家具・家電選び Tue, 31 Jan 2012 14:09:30 +0900 長期金利上昇の兆し　住宅ローンは固定金利に 日本の長期金利が上昇し始めました。 先週は1.35%まで上昇し昨年4月以来の水準です。 全体で見れば低金利なのですが歴史的安値圏から上向いてきていますので 今後、更に上昇していくようなことも考えられます。 このような状況の中、住宅ローンを組むのなら是非とも固定金利をお勧め します。 固定金利期間も出来れば長期にして理想を言えば全期間、少なくとも 10年以上は固定金利にしておくと安心と思います。 http://www.kenmin.biz/2011/02/20-091559.html http://www.kenmin.biz/2011/02/20-091559.html 070)住宅ローン Sun, 20 Feb 2011 09:15:59 +0900 住宅購入時のリスク 昨年来，大手のハウスメーカーが倒産して代金を支払ったのに家が完成 しないという問題が起きています。 身近なところでは富士ハウスやアーバンエステート。 代金を支払ったのにハウスメーカーが倒産して完成しないのは住宅を 購入する際の大きなリスクとして頭に入れておいたほうが良いですね。 私はアーバンエステートは考えた事もなかったですが富士ハウスは 展示場に一度，足を運んだので，もしかしたら被害者になっていた 可能性もあります。 こういったトラブルに巻き込まれないようにするにはどうしたら 良いのでしょうか？ 思いついたことを紹介してみます まず，依頼する会社の財務状況を調べる。 これは会計の知識が必要になるので素人には難しいと思います。 もちろん，私もこんな高度な知識は持ち合わせておりません。 次に，会社の株価をチェックする。 極端に値下がりしていたり急激に下げていたりしたら要注意と思います。 この場合は全体の株価である日経平均と比較したりすると良いと思います。 ネットを使えば簡単に調べられますので。 最後に，一番賢明な方法は一括で前払いしないことでしょう。 理想を言えば完成してから払うのが良いのですが住宅メーカーも資材 購入の都合上無理でしょう。 前払いは仕方ないにしても数回に分けて支払うのが必要と思います。 埼玉県民共済住宅の場合，確か３回に分けて支払ったと記憶しています。 気をつけたいのが 『一括で支払って頂ければ○○万円値引きしますよ。』 といった営業トーク。何かあるのではないかと疑いの目で見た方が 良さそうです。 http://www.kenmin.biz/2011/01/13-064417.html http://www.kenmin.biz/2011/01/13-064417.html 日記 Thu, 13 Jan 2011 06:44:17 +0900 JA住宅ローン　年末残高証明書の手数料が無料に 昨日、JAに出向いて住宅ローンの年末残高証明書を取りに行ったのですが 昨年まで420円の手数料が税込みでかかっていたのですが今年から無料に なりましたと言われました。 いや～嬉しいですね。 払う気まんまんで行ったので思わず『えっ』と言った気がします。 他の金融機関では無料で発行してくれるところが多いですからね 顧客サービスをしないといけないと思ったのでしょう。 こうなったら郵送のサービスもしてくれると嬉しいのですが。 来年以降、期待したいです。 ちなみに、私は住宅ローン減税は今年は確定申告で行います。 会社への書類提出が遅れたのでこうなったのですが、たいして難しくないので 確定申告で還付してもらいます。 http://www.kenmin.biz/2010/12/30-085230.html http://www.kenmin.biz/2010/12/30-085230.html 070)住宅ローン Thu, 30 Dec 2010 08:52:30 +0900 キッチン水漏れ疑惑？ 年末の大掃除をしており昨日はキッチン周りを集中して掃除していました。 シンクの下に収納用の引き出しがあるのですがその奥を掃除していると水が。。。 何故水気があるのだろうと思いつつ引き出しを外して中を入念にみたところ うっすらと濡れていました。 しかし、不思議なことに水が流れた後が見つからないんです。 水道を出して排水してみても漏れている箇所は見つからない？？ いったい何処から水が流れてきたのか、不思議です。 県民共済にクレームしようかとも思ったのですが今の状態では 『異常見当たらないですね、様子見ましょう。』で終わりそうなので 年末年始の連休中にはっきりとした証拠を掴んだら連絡しようと思います。 http://www.kenmin.biz/2010/12/29-094341.html http://www.kenmin.biz/2010/12/29-094341.html 017)住んでみての感想 Wed, 29 Dec 2010 09:43:41 +0900 埼玉県民共済新商品？ 住宅ネタでは無いのですが埼玉県民共済から通知が来まして 『医療・生命共済』という保障の紹介がありました。 今まで加入していた生命共済からの移行が可能で掛け金も同じ、変更点として は入院１日あたりの金額が生命共済は4500円で124日までなのに対し医療・ 生命共済では8000円で120日までと保障が大きくなりました。（病気の場合） 事故の場合は生命共済は5000円で184日までなのに対し医療・生命共済では 8000円で120日までと給付日数が減りますが120日以上の入院をすることは 少ないと思いますのでこの場合も改善されていると思います。 ただし、全てが改善されるわけではなく生命共済では通院、後遺障害の 保障もありましたが医療・生命共済では無くなっています。 これらのデメリットを考慮しても医療・生命共済の保障は良くなっているの ではないかなと個人的には思っています。 やはり入院1日あたりの金額が多くなっている効果は大きいと思いますよ。 生命共済に加入している人でしたら来年の2月末までに移行の手続きをすれば 健康告知は不要になるそうです。 我が家は私と妻も生命共済に加入しているので二人して医療・生命共済へ 移行しようと思います。 http://www.kenmin.biz/2010/12/28-074722.html http://www.kenmin.biz/2010/12/28-074722.html 日記 Tue, 28 Dec 2010 07:47:22 +0900 埼玉県民共済住宅のアフターサービス ネット上で埼玉県民共済のアフターは良くないとの書き込みを見たことが あります。 民間の住宅会社のように○年点検といったものはありませんので不具合を 自分で見つけて県民共済の住宅部へ連絡するといった手順になりますね。 我が家の場合、新築後4年で修理をお願いしたのは３回。 洗濯機の水漏れと外壁のヒビ（パネル継ぎ目の部分）と床鳴りの時でした。 外壁のヒビの時は少々のトラブルがありましたがその他は特に不満に思う 事は無くむしろ対応早いな～と感じています。 詳細については後日、紹介しますね。 http://www.kenmin.biz/2010/12/11-234818.html http://www.kenmin.biz/2010/12/11-234818.html 017)住んでみての感想 Sat, 11 Dec 2010 23:48:18 +0900 4年経過後の住み心地について 早いもので埼玉県民共済で新築してから4年が経ちました。 4年も経ちましたが長期出張や旅行をした後、我が家に帰ると新築の匂いが まだしています。 毎日生活しているとそんなことは感じないのですけどね。 特に畳の匂いはまだ残っているようです。 埼玉県民共済住宅は安いから性能が悪いんじゃないかという書き込みも ネット上では散見しますが私は特に悪い住宅だとは思っていません。 やはりコストパフォーマンスは優れていると今でも感じていますので 『家はこうでなければ』という強い拘りを持っている人ならば別ですが 標準的な住宅を安く建てたいという方にはぴったりだと思います。 細かなこと、日々感じていることなどこれから少しずつアップしていきたい と思います http://www.kenmin.biz/2010/12/10-224520.html http://www.kenmin.biz/2010/12/10-224520.html 017)住んでみての感想 Fri, 10 Dec 2010 22:45:20 +0900 住宅ローン控除申請　ＪＡの年末残高証明書は郵送されない 早いもので今年ももう年末です。 年末の定例手続き，そう住宅ローン控除の申請です。 既に１０年分の申請用紙を税務署から送られて来ているので用紙に必要事項を記入。 記入項目は昨年のコピーをとってあるので簡単です。 こういうのはコピーをとって置くとあとあと楽ですよ。 あとは住宅ローンの年末残高証明書を付けて会社へ提出するだけです。 私の場合はＪＡで住宅ローンを組んだのですがＪＡは年末残高証明書を郵送してくれないのです。 しかも，自分で取りに行って手数料４２０円も取られます。 自分で決めた金融機関とはいえ不親切です。 ちなみに埼玉りそなでは毎年郵送で手数料も無し。 だからといって埼玉りそなのような営利追求型の金融機関で借りる事はしなかったですが。 住宅ローンを組んでもう３年目の年末を迎え，１％の控除を受けられるのもあと４年です。 （私の場合７年間が１％の控除） そう考えると来年以降，住宅ローン組む人は１０年間，１％の控除になりそうなので羨ましいですね。 それだけ景気も悪化しているという事なので手放しには喜べませんが。。。 私の住宅ローン減税の使い道ですが，手堅く貯蓄して将来の補修費（壁の塗り替えなど）に当てようと考えています。 http://www.kenmin.biz/2008/12/01-224453.html http://www.kenmin.biz/2008/12/01-224453.html 070)住宅ローン Mon, 01 Dec 2008 22:44:53 +0900 ２００８年基準地価発表 ２００８年度の基準地価が公表されました。 土地の値段に関するものは主に４種類あり 路線価　：７月に国税庁が発表。相続財産の元になる 基準地価：９月に各都道府県が発表 公示価格：７月に国土交通省が発表 固定資産税評価額：３年毎に各市町村が発表 今回公表されたのが各都道府県が発表する基準地価です。 全国的には住宅地で前年比1.2％の下落，商業地で0.8％の下落となっているようです。 特に東京都の下落が大きくなっていますがこれまでの値上がりが大きかっただけ景気減速による反動も大きくなっているようです。 一方，埼玉県はとみると住宅地で前年比0.9％の上昇，商業地で1.7％の上昇と全国平均とは異なり上昇しています。 新聞によると（昨年までの）東京都の地価上昇によって周辺地域である埼玉県南部が高値で取引されたとあります。 埼玉県といっても県北と県南では大きく違うでしょうね。 ちなみに，バブルのピーク時と比べると住宅地は約半値，商業地は１／４の水準にあります。 私が土地を購入したのが2005年位ですがそこからは横ばいで推移しています。 新聞の埼玉版では各市町村別に細かく表示されているので自分の住んでいる土地の前年比で比べてみると面白いと思います。 ちなみに，我が家の地価は前年と同じでした。 http://www.kenmin.biz/2008/09/19-214624.html http://www.kenmin.biz/2008/09/19-214624.html 040)土地 Fri, 19 Sep 2008 21:46:24 +0900 利根川河川上流事務所 利根川上流河川事務所なのですが過去の氾濫の記録や河川のライブ映像，水位の情報などを見ることが出来ます。 トップページの左上にある『検索ページ』をクリックして自宅の郵便番号を入力すればピンポイントで洪水に関する次の情報が得られます。 １）身近な河川の水位 ２）上流の地点の雨量 ３）周辺状況 ４）身近な河川のライブ映像 ５）想定浸水深 国土交通省関東地方整備局の運営らしいのですがもっとＰＲしてみても良いのではないでしょうか？ これから土地を買おうという人は一度はこのサイトを見て，買おうとしている地域の防災面を頭に入れておくべきと思います。 荒川についても同様なサイトがあるのでしょうか，探してみます。 利根川上流河川事務所 ]]> http://www.kenmin.biz/2008/09/16-220322.html http://www.kenmin.biz/2008/09/16-220322.html 017)住んでみての感想 Tue, 16 Sep 2008 22:03:22 +0900 太陽光発電補助について 2008年8月22日の読売新聞の社説に太陽光発電についての記述がありました。 それによると，日本はかつては世界一の太陽光発電国であったが３年前にドイツに抜かれてしまった。 要因としては補助金制度の打ち切りが大きく影響しており太陽光発電の普及のためには使い勝手のいい補助制度が必要である！！ との主張です。 今はありませんが2005年まで実施していた補助制度は政府が1994年度から１ＫＷあたり９０万円の補助金を支給していたそうです。 当時は装置が１０００万円程度していましたが，その後は価格の低下とともに補助金も少なくなり2005年には１ＫＷあたり２万円になり，以降は廃止になりました。 この補助金が無くなったことにより太陽光発電の普及が急速に減速しています。 今回，政府が検討しているのが補助金の復活と税制上の優遇の２本建ての政策で詳しい事は決まっていませんが読売新聞の主張では１ＫＷあたり１０万円は必用だとのことです。 大体，今の価格は１ＫＷあたり６０～７０万円といわれているので１．５％程度の補助となります。 これに加えて税制での優遇も是非，導入して頂きたいです。 更に，太陽光発電により余った電力を電力会社へ売るのですがこの時の単価は現在は購入単価と同じなのだがドイツでは購入単価の３倍で売る事ができ，太陽光発電普及に大きく貢献しているようです。 是非，日本でも導入して欲しいですね。 電力会社の負担が大きくなるでしょうがその分は電力会社の単価引き上げで一般消費者に負担して貰っても良いのではないでしょうか？ 何でも値上がり反対ではなくこういった環境に対する負担増なら受け入れられるのではないでしょうか？ 補助金の充実，税制上の優遇に加え，太陽光発電の売り単価が上がり初期の導入費用を数年で回収できる目処が建てば一気に普及すると思います。 というより，私でしたら以上の３つの政策が実現しなければ敢えて２００万円もの投資をする気にはならないですね。 そして，５年以内には回収できないと。 （一般の家庭では３ＫＷが多く，この容量なら年間使用量のほぼ半分を賄えるようです。１ＫＷあたり６０～７０万円ですと２００万円以上の投資になりますね。） 地球に優しい，環境に良いと言われても敢えて数百万円単位の支出はできません。 ここは政治の力が必要な時です。 以上は，福田総理の時に提案された内容ですが昨日（9/1）福田総理が突然辞任を表明しました。是非，次の内閣でも引き続き検討して貰いたいです。 http://www.kenmin.biz/2008/09/02-230302.html http://www.kenmin.biz/2008/09/02-230302.html 設備について Tue, 02 Sep 2008 23:03:02 +0900 大雨を考慮した土地選び 今年の夏は局地的な大雨が頻繁に起こり被害にあわれた方も少なくありません。 地球温暖化の影響でしょう，一昔前には信じられないような大雨の映像がＴＶで見られます。 今後もこういった現象は起こるのでしょう，地球温暖化は加速しているようです。 私達にできる対処法としては水に強い土地を選ぶ事ではないでしょうか。 １）近くに氾濫しそうな川は無いか，またその川は過去に氾濫した事があるか？ 　市役所で調べるか近所の人に聞いてみると良いかも知れません。 ２）土地は窪地になっていないか？ ３）実際に大雨のときにどの当たりに水が溜まるのか？ 　　大雨の中，購入しようとする土地まで足を運ぶのは大変とは思いますが実際に自分の目で確認することが大切だと思います。 あと，費用は掛かりますが土盛りをするのも単純に考えて効果がありそうです。 我が家も大雨を考慮してでは無かったのですが６０ｃｍの土盛りをしており，こんな形で土盛りをした効果を感じるとは思いませんでした。 このような状態もしばらく続くようです，皆さんも大雨には十分ご注意下さい。 http://www.kenmin.biz/2008/09/01-211102.html http://www.kenmin.biz/2008/09/01-211102.html 040)土地 Mon, 01 Sep 2008 21:11:02 +0900 住宅ローンメルマガ発行しています
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]]> http://www.kenmin.biz/2008/08/30-184806.html http://www.kenmin.biz/2008/08/30-184806.html 住宅ローンメルマガ Sat, 30 Aug 2008 18:48:06 +0900 電動シャッターについて 実際に住んでみて，付けて置けば良かったな～と思う設備に電動シャッターがあります。 設備決めをする前は私の中では贅沢設備リストに入っていました。 ですが，実際に住んでみると毎日シャッターの開閉をするのは結構，面倒なのです。 シャッターをするのは防犯上，１階だけでも良いのではと思うのですが性格からか１，２階全部の窓のシャッターを閉めています。（夏場は１階だけです，暑いので。） ちなみに，全部合わせるとシャッターの数は１１個。毎日開け閉めすると面倒になってきます。 特に，真冬の寒い時期（特に朝）だと窓を開ける前にためらう事も度々。 そんな時，電動シャッターがあれば良かったな～と思うのです。 電動シャッターがあれば子どもにも『シャッター閉めて～』と気軽に頼めるし。 しかし，全部の窓に付けるとなると私が建築した当時の値段で単価３万円（スリット無し），全部で３３万円となるので１階の主要部分のみ付けるのが現実的ではなかったかなと思っています。 今更，電動シャッターに変更する事もしないのでポジティブに物事を考え， 『シャッターを開けるたびに朝の新鮮な空気が吸える～』と考えています。 私は毎朝５時に起きるようにしていますが事実，朝の外の空気は何ともいえなく美味しいですよ！ http://www.kenmin.biz/2008/08/12-064407.html http://www.kenmin.biz/2008/08/12-064407.html 017)住んでみての感想 Tue, 12 Aug 2008 06:44:07 +0900